ـــــــ
1/ تعریف عقد البیع :
البیع عقد یلتزم بمقتضاه البائع أن ینقل للمشتري ملكیة شيء أو حقا مالیا آخر في مقابل ثمن نقدي.
2/ تكوین عقد البیع :
یتكون من أركان موضوعیة و الشكلیة.
-1-2 أركانھ الموضوعیة:
الرضا: أي تطابق الإیجاب و القبول بین البائع و المشتري .
الأھلیة : أن یصدر عقد البیع من أشخاص ذوي أھلیة فلا یكون الشخص مصابا بعارض من عوارض الأھلیة أومانع من موانعھا و یكون بالغا لسن الرشد 19 سنة .
المحل : یتمثل في المبیع الذي یجب أن یكون مشروعا و موجودا، الثمن الذي یلتزم بھ المشتري و یشترط أن یكون مبلغا من النقود یتناسب مع قیمة الشيء المبیع .
-2-2 أركانھ الشكلیة:
تتعلق بالعقار و یقصد بالشكلیة الكتابة الرسمیة من طرف الموثق.
3/ آثار عقد البیع :
-1-3 التزامات البائع :
الالتزام بنقل الملكیة فإذا كان منقولا معینا بذاتھ ینتقل بمجرد العقد أما إذا كان المبیع معینا بنوعھ فلا ینتقل الحق إلا بإفراز الشيء المبیع.
- التزام البائع بتسلیم المبیع.
- التزام البائع بضمان المبیع.
-2-3 التزامات المشتري :
- الالتزام بدفع الثمن وھو المبلغ النقدي المتفق علیھ .
- التزام المشتري بدفع نفقات البیع مثل رسوم التسجیل و الإعلان العقاري و الطابع .
- تسلم المبیع في المكان و المكان المتفق علیھ في العقد .
1/ تعریف عقد البیع :
البیع عقد یلتزم بمقتضاه البائع أن ینقل للمشتري ملكیة شيء أو حقا مالیا آخر في مقابل ثمن نقدي.
2/ تكوین عقد البیع :
یتكون من أركان موضوعیة و الشكلیة.
-1-2 أركانھ الموضوعیة:
الرضا: أي تطابق الإیجاب و القبول بین البائع و المشتري .
الأھلیة : أن یصدر عقد البیع من أشخاص ذوي أھلیة فلا یكون الشخص مصابا بعارض من عوارض الأھلیة أومانع من موانعھا و یكون بالغا لسن الرشد 19 سنة .
المحل : یتمثل في المبیع الذي یجب أن یكون مشروعا و موجودا، الثمن الذي یلتزم بھ المشتري و یشترط أن یكون مبلغا من النقود یتناسب مع قیمة الشيء المبیع .
-2-2 أركانھ الشكلیة:
تتعلق بالعقار و یقصد بالشكلیة الكتابة الرسمیة من طرف الموثق.
3/ آثار عقد البیع :
-1-3 التزامات البائع :
الالتزام بنقل الملكیة فإذا كان منقولا معینا بذاتھ ینتقل بمجرد العقد أما إذا كان المبیع معینا بنوعھ فلا ینتقل الحق إلا بإفراز الشيء المبیع.
- التزام البائع بتسلیم المبیع.
- التزام البائع بضمان المبیع.
-2-3 التزامات المشتري :
- الالتزام بدفع الثمن وھو المبلغ النقدي المتفق علیھ .
- التزام المشتري بدفع نفقات البیع مثل رسوم التسجیل و الإعلان العقاري و الطابع .
- تسلم المبیع في المكان و المكان المتفق علیھ في العقد .
